Строительство любого объекта недвижимости в соответствии с российским законодательством начинается получения специального разрешения на строительство. Поэтому перед приобретением земельного участка под застройку убедитесь в возможности возведения на данной территории жилых домов и коттеджей. Консультация у местных властей позволит вам получить информацию от особенностях проведения строительно-монтажных работ на данной территории
Разрешение на строительство собственного дома можно получить в органах Государственного архитектурно-строительного надзора РФ, либо в местных органах архитектуры и градостроительства. Прежде чем приступить непосредственно к строительству дома, физическому лицу необходимо оформить и согласовать следующие документы:
1. строительство без привлечения подрядной организации
- правоустанавливающие документы на участок земли под застройку;
- проект объекта строительства (планировочное и архитектурное решение);
- генеральный план строительства с разбивкой строения по осям в масштабе М 1:500;
- разрешение администрации муниципального образования на возведение жилого объекта.
2. строительство с привлечением организации-подрядчика
Помимо документации, приведенной в п.1 вам также потребуется договор с подрядной компанией.
Разрешение на строительства можно получить на срок до трех лет, при необходимости его продления вам необходимо будет подать заявление в органы местного самоуправления.
Покупка земли
Важным этапом при строительстве дома своей мечты является поиск места под застройку. Не стоит думать, что предложений по продаже незастроенных участков на рынке представлено меньше, либо они менее интересны, по сравнению застроенными наделами. Наоборот, стоит вам запастись терпением и внимательно ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, и необходимая земля будет найдена.
И все же, при всем разнообразии земельных участков при их приобретении вы можете столкнуться с рядом трудностей. Большая часть земельных наделов в черте города находится в собственности строительных компаний, а значит, при приобретении такой земли вам, скорее всего, придется нанять эту организацию на строительство вашего дома. Такой подход может быть удобен в том случае, если стоимость услуг данной строительной организации аналогична найму сторонних исполнителей. Кроме того, вы можете ознакомиться с качеством их работы на уже возведенных проектах.
Если же вы решили самостоятельно подбирать исполнителей для возведения коттеджа, воспользуйтесь для их поиска возможностями сети Интернет, ознакомьтесь с публикациями в специализированных газетах и журналах. Кроме того, вы можете обратиться за консультацией в агентства недвижимости, поскольку такие организации зачастую располагают собственной базой данных строительных организаций.
В любом случае, приобретение земельного надела под строительство дома является выгодным способом инвестирования собственных средств. Недвижимость – крайне надежное капиталовложение, поскольку ее стоимость имеет тенденции к постоянному росту, а риск утраты собственных вложений в этом случае минимален.
Проектирование дома
Несмотря на то, что средства на строительство жилого дома вы уже нашли и оформили в собственность подходящий земельный участок, переходить непосредственно к возведению семейного гнездышка еще рано. Следующим немаловажным этапом является разработка проекта вашего дома.
Огромную роль в зонировании будущей недвижимости, конечно, играют особенности приобретенного земельного участка. Прежде чем разрабатывать проект здания, ознакомьтесь в органах местного самоуправления с допустимыми и недопустимыми типами конструкций. Также на стиль и размеры вашего коттеджа будет влиять величина самого земельного участка.
После того, как вы определились с площадью, формой и дизайном вашего будущего дома, составьте несколько вариантов размещения всех необходимых вам помещений как внутри возводимого строения, так и снаружи. Сколько спален, ванных комнат вам необходимо? Где удобнее расположить кухню и гостиную? Какой гараж необходим вашей семье? Планировка вашего дома должна отвечать не только текущим потребностям вашей семьи, но и запросам, которые могут возникнуть уже в ближайшем будущем. Так, например, если вы планируете появление детей, то, возможно, стоит предусмотреть во дворе место для детской площадки. В Интернете представлено огромное количество информации по проектированию жилых помещений, кроме того, для обретения вдохновения можно воспользоваться материалами глянцевых журналов. Таким образом, вы можете почерпнуть идеи для собственного идеального дома, а также получить информацию о приблизительной стоимости таких решений.
Если у вас уже сложилась определенная концепция будущего дома, но не хватает знаний и навыков для перевода вашей задумки в формат чертежей и проектной документации, то разумно будет обратиться к профессиональному архитектору или проектировщику. Даже в случаях самостоятельного составления чертежей желательно проконсультироваться у специалистов, поскольку опытный взгляд быстрее выявит допущенные ошибки либо предложит варианты для оптимизации пространства.
